青岛
资讯首页 楼盘动态 新房导购 购房知识 房产百科 本地楼市 楼市焦点

房产个税如何计征 2020年二手房个人所得税怎么算

2020-07-13 15:22:56 作者:SEO阿义 点击 评论

  个人所得税是对个人获得的每一项所得征收的1种所得税,个人所得税缴税标准中有1项是对个人财产转让个人所得,是指个人转让有价证券、股份权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船及其其他已有个人财产给他人或单位而获得的个人所得,包括转让不动产和动产而获得的个人所得。那么个人售卖自己的房子也是包括在这一标准内的。

房产个税如何计征 2020年二手房个人所得税怎么算

  依照目前的政策,房产个人所得税有这两种计征方式,税率为交易总额的2%或两次交易差的20%,这笔款项一般由卖方缴纳。


  买房人应缴纳税费:


  1. 契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。


  2 .印花税:房款的0.05%。


  3. 交易费:3元/平方米。


  4.测绘费:1.36元/平方米。


  5. 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。


  卖房人应缴纳税费:


  1.印花税:房款的0.05%。


  2 .交易费:3元/平方米。


  3. 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。


  个人所得税征收条件


  以家庭生活为单位出售非唯一住房需交纳个人房转让所得税。在这里有两个前提条件


  ①家庭生活唯一住宅


  ②购买的时间超出五年。要是2个前提条件同时满足需要可以免交个人所得税;任意一个前提条件不满足都务必交纳个人所得税。


  如果是家庭生活唯一住宅但是购买的时间不足五年则务必以纳税保证金形式先交纳,若在1年以内可以重新购买房产并获得产权则可以全部或部分退回纳税保证金,具体退回额度依照两套房产交易价格较低的2%退回。


  地税局会核审卖方夫妻双方彼此名下是否有其他的房产作为家庭生活唯一住宅的依据,这其中包括尽管产权证没有下放但是房管相关部门已经备案登记的住宅(不包含非住宅类房产)。


  要是所卖房产是非住宅类房产则无论什么情况下都要交纳个人所得税。并且地税局在征税过程中相对于营业税交纳差额的状况,个人所得税也务必征收差额的20%。

用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈