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什么是首套房,首套按揭买房流程详细介绍

2020-07-13 16:56:35 作者:SEO阿义 来源:网络收集整理 点击 评论

  有许多新手买房对房屋很多基础知识都不太了解,比如说首套房,大家很有可能觉得是买第一套房屋也就是首套房,实际上并不是,接下来我们一起看一下首套房的定义和具体流程是什么。

什么是首套房,首套按揭买房流程介绍

  什么是首套房


  首套房,指的是购置仅拥有一套住房(以我国对首套房的的认定标准)。中国人民银行明文规定我国城市居民购置第一套住房享受按揭贷款利息优惠和最少首付比率等优惠政策。


  在二零一四年九月三十日,中国人民银行发布最新房贷政策,确定放松首套房认定,对拥有1套房并偿还请贷款后再买新房家庭,实行首套房国家政策,并且首套房贷款利息最少为7折。


  二零一五年九月一日起,拥有1套住房并已还清购房贷款的公积金最少首付款占比降至20%

首套按揭买房流程的详解

  首套按揭买房流程的详解


  1、到银行填写《个人房屋贷款申请表》


  通常情况下,房地产开发商一般都会与一家或者好几家银行进行合作,所以到与开发商有合同协议的银行申请办理按揭贷款协议,如此一来手续会方便快捷些。只需要备齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证件、当地户口本(非当地户口提供1年以上的暂住证明)、个人收入证明等原件及复印件即可到银行填写《个人房屋贷款申请表》。


  2、银行审查按揭贷款申请


  银行信贷人员对申请人提交申请的材料进行审核和逐级审批,如果觉得符合银行的贷款条件,会告知申请人签署《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局申请办理《房屋他项权利证》,用来证明此房产上面有银行的抵押权。到公证处公证部门申请办理产权抵押公证。到保险公司申请办理房屋保险


  3、签订授权书


  购房者在签署《房屋按揭抵押贷款合同》后,按合同协议约定,在银行指定的金融机构开立专门针对还款银行账户,并签署授权书,授权该机构从该银行账户中支付银行与按揭贷款合同协议相关的贷款本息和欠款。

抵押贷款还款

  4、按时还款


  借款人务必按借款合同承诺的还款计划、贷款还款方式偿还贷款本息,否则的话银行可以依法回收房屋。贷款本息还清后,注销抵押登记,购房者就变成房屋的真真正正拥有人了。

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